Обзор рынка аутлет-центров в России

На данный момент в Московском регионе совокупная арендопригодная площадь профессиональных открытых аутлет-центров составляет 138 650 кв.м. В регионах России (не включая Москву и Санкт-Петербург) совокупная арендопригодная площадь

профессиональных открытых аутлет-центров составляет 29 624 кв.м.

В ближайший год увеличение площадей ожидается только за счет проектов, реализуемых в Москве, – это первая очередь The Outlet Moscow (GLA – 14500 кв.м) и Vnukovo Premium Outlet (GLA –11900 кв.м). Оба проекта позиционируются в высоком ценовом сегменте – премиум и люкс.

В связи с достаточной насыщенностью столичного рынка аутлетами (с учетом прогнозируемого ввода проектов данного формата в текущем году), в ближайшие годы развитие аутлет-центров будет двигаться в сторону регионов России, в первую очередь это касается крупных, развитых с точки зрения ритейла городов, таких как Новосибирск, Краснодар или Ростов-на-Дону, Казань. Основным стоп-фактором развития формата в регионах страны является недостаточное количество или отсутствие регулярных магазинов брендов в регионе.

В результате ввода новых объектов в эксплуатацию в 2020 году обеспеченность площадями аутлет-центров на 1000 жителей в России должна увеличиться с 1,2 кв.м/1000 человек до 1,3 кв.м/1000 человек. В Москве показатель достигнет 7,2 кв.м/1000 жителей против 9,2 кв.м/1000 чел. в среднем в европейских странах и 90 кв.м/1000 чел. в США. Несмотря на возросшую популярность аутлет-центров среди девелоперов в последние годы, их количество все еще достаточно мало в сравнении с некоторыми европейскими странами.

Окупаемость таких проектов обычно рассчитана на срок от семи лет, остальное зависит от особенностей проекта, например, присутствия в нем развлекательной составляющей, а также формата food.