Рост спроса на коммерческую недвижимость со стороны спекулятивных инвесторов

Очередной кризис в очередной раз вызвал всплеск числа запросов со стороны так называемых спекулятивных инвесторов: примерно на 20%. В период снижения деловой активности и финансовых проблем у некоторых собственников активов - инвесторы получают возможности для выгодных приобретений с заделом на будущее. Маржа по таким сделкам может достигать 100% в горизонте 3 лет.

Экономика много раз подтверждала: любой кризис – это возможность для выгодных инвестиций. И этот не стал исключением. Многие собственники, у которых сейчас начинают возникать маржин-коллы и финансовые трудности, становятся более гибкими в части ценообразования и пересмотра коммерческих условий. Поэтому сейчас благоприятное время для тех, у кого есть деньги: они могут выгодно приобретать коммерческие объекты, земельные участки и помещения по выгодным для себя условиям.   На сегодняшний день всё больше поступает запросов на приобретения имущественных комплексов, а также участков под девелопмент, в том числе «сырых» производственных площадок, требующих смены целевого назначения участка и подготовки градостроительной документации. Так же спросом пользуются стресс-активы, но при этом их важно грамотно оценивать. Что касается зданий, то в Свердловской области наибольшим спросом у инвесторов пользуются объекты стоимостью 30 - 50 тыс. руб/м2 и окупаемостью в 5-6 лет, в том числе требующие реновации.