Для наших будущих клиентов

1. Приняв решение о продаже своего актива, многие собственики делают ошибку, делая рассылку своего объекта в несколько агентств недвижимости. Полагая, что чем больше их объект будет рекламироваться, тем больше шансов, что они продадут объект быстро и дорого.

Чем отличается продажа штучного товара от дистрибуции?

Если Вы строите многоквартирный дом, то действительно важно, чтобы ваш товар (несколько десятков или сотен квартир) попали к максимальному количеству продавцов. Но если Вы продаете свою квартиру, офис или дом, то такие правила не работают. Штучный товар всегда отдавался на комиссию к эксперту продавцу.

Подумайте сами, Вы не подписали договор, не обсудили условия работы, не обсудили стратегию маркетинга и работы с ценой объекта. Вы не обсудили где и как будут использованы фотографии ваших вещей, интерьера. Вы просто разослали фото или впустили несколько агентов сделать фотографии. Теперь агенты по Вашему будут заинтересованы заработать? Да, конечно. Но они заработают не “для Вас”, а “для себя”.

Запомните! Когда агентство берется за “некую работу” без договора, когда агентство соглашается, что еще 3-5 агентств будут рекламировать Ваш объект, то цель очевидна. Они хотят заработать на “перехвате покупателя по дороге к Вам”. За счет красивых фото пары сотен квартир они предложат покупателю ассортимент выбора и дальше будут от имени покупателя торговаться с Вами же, чтобы Вы продали объект дешевле. Почему? Потому что Вы сами дали им такую возможность.

Эксклюзивный договор нужен не Агентам! Он нужен собственникам. Только эсклюзивный договор с одним агентством дает возможность ограничить действия агента, контролировать процесс продажи и требовать защиты Ваших личных интересов.


 2. Работая с нами, Вы можете рассчитывать на экспертность в юридических вопросах.


Причины оспоримости сделок нам известны – это полный и закрытый перечень. Практикуется страхование титула – это страхование перехода права собственности - и другие способы юридической защиты Ваших интересов.


 3. Вам не обязательно знать, что примерно четверть сделок с коммерческой недвижимостью проходит с "заинтересованностью" сторон (в деловом обороте именуемые "откаты"): достаточно того, что мы в этом ориентируемся и можем управлять ситуацией в Вашу пользу.


 4. Некоторые владельцы не считают для себя возможным выставлять свой объект в открытую продажу. Тогда его продажа и продвижение сводятся к личному общению и проходят без использования общедоступных СМИ. По статистике на рынок выставляется только 75% объектов коммерческой недвижимости – остальные находят новых собственников через скрытые продажи. Эти эксклюзивные проекты станут для Вас доступны только при обращении к нашим риэлторам.


5. Существует спорный вопрос высокой самостоятельности собственников.


Любые сделки с недвижимостью – крупные сделки. В крупной сделке очень тяжело разделить Субъект (собственник) и Объект (актив). Публичная неудачная сделка с недвижимостью будет особенно очевидна в бизнес-окружении, что может бросить тень на Вашу репутацию. Работая с Вашим объектом, мы работаем на Вашу репутацию.